TechWeb 9月1日?qǐng)?bào)告/周立才

“與傳統(tǒng)的租賃代理相比，Love House Yoshiya沒有改變?nèi)魏螙|西，只是傭金減少到標(biāo)準(zhǔn)的1/2。 ”的當(dāng)我訪問鳥巢附近的一所房子，我愛我的家人時(shí)，我提到了互聯(lián)網(wǎng)租賃。經(jīng)紀(jì)人說這很鄙視。

每個(gè)在外面努力工作的年輕人都有一點(diǎn)苦澀的租房，特別是皇帝無法打開的兩個(gè)地主和黑人調(diào)解員，所以很多人都盡力了。因此，當(dāng)愛屋及屋和丁丁租房等互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人試圖用“0傭金”和“100％真實(shí)房地產(chǎn)”的旗幟翻新租賃行業(yè)時(shí)，我們心中很興奮，但真正接觸后，卻是混合物五種口味。

100％真實(shí)，愛屋吉屋暴露于購(gòu)買傳統(tǒng)中介獲得上市

上市是調(diào)解競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。與多年來深入?yún)⑴c租賃行業(yè)的傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)相比，互聯(lián)網(wǎng)租賃機(jī)構(gòu)顯然在住房方面處于劣勢(shì)。從筆者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，我愛我的家人，丁鼎出租，愛屋基武，火炬租賃4家代理商截至8月27日，9月出租數(shù)據(jù)為: 30，無論房屋總量多少，還是比較受歡迎的朝陽(yáng)區(qū)海淀區(qū)住房，我愛我的家人遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先。

租房的丁丁取決于連鎖房屋積累的房屋優(yōu)勢(shì)，數(shù)據(jù)也不錯(cuò)。值得一提的是，愛情屋Yoshiya中途被殺，是一家不到兩年前成立的公司。租賃數(shù)據(jù)大大超過了丁丁的趨勢(shì)。它的列表來自哪里？

Aiya Yoshiya給出的答案是“Ground Push”。然而，業(yè)內(nèi)人士表示，愛屋基已經(jīng)聘請(qǐng)了一群人在尚未起床的各種調(diào)解中推廣上市軟件。該軟件專門用于各種房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人在軟件中。上傳一套上市信息（包括門牌號(hào)，房東真實(shí)電話等）可以獲得7美元，更多通過和更多，沒有限制。

8月中旬，一位與Aiya Yoshiya簽訂合同的朋友對(duì)提交人說：“在此期間很難在北京找到租來的房子。價(jià)格很高，有幾個(gè)案例中介租房子。我現(xiàn)在正在租用它。這所房子與我愛我的家人分享，代理費(fèi)應(yīng)由他們分享。 ”的

這種情況可能并不常見，但財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性受到廣泛批評(píng)。最令人印象深刻的印象是58“100％個(gè)人列表”。 8月27日，當(dāng)我瀏覽58個(gè)出租房時(shí)，我在朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村附近的丁丁隨機(jī)選擇了4個(gè)出租房。我無法連接到經(jīng)紀(jì)人電話，其中一個(gè)是空號(hào)碼。

隨后，筆者前往大榭路一家連鎖店詢問相關(guān)中介。另一方聽到“ &＃”;首先，一瞥，然后說，“58，丁丁在5月份租來的58還沒有發(fā)布信息。 “在這方面，你只能默默地在心里說：有一張真相的照片，小弟弟認(rèn)為房客很尷尬嗎？

“ 58，市場(chǎng)基本上沒有看到現(xiàn)在，50條消息，35條假冒房源，其余10條都是六個(gè)月前掛的，一條要求租房，最后五條房地產(chǎn)可以看到，打電話問是房東嗎？哦，不，我是，中介！ ”北漂三年，小千無一次感動(dòng)已無法吐。

火炬租賃聯(lián)合創(chuàng)始人王小龍告訴筆者，“同一城市所謂的”100％個(gè)人住房“大多不可靠，是吸引租戶虛假信息的媒介。事實(shí)上，許多租戶都做出了反應(yīng)。 58歲時(shí)，他們看到了市場(chǎng)上最受歡迎的房屋。當(dāng)他們真正看到房子時(shí)，他們被帶去看其他高價(jià)房子。

&ndquo; 0傭金”可能不是很便宜，互聯(lián)網(wǎng)調(diào)解提高房?jī)r(jià)以收取代理費(fèi)

我在開篇文章中提到我喜歡我的家庭經(jīng)紀(jì)人的原因是他堅(jiān)持認(rèn)為羊毛在羊身上。 “雖然沒有收取傭金，但房?jī)r(jià)上漲了。今年1月，“證券時(shí)報(bào)”記者向艾烏基武創(chuàng)始人李永進(jìn)公開發(fā)信，質(zhì)疑愛屋集房“同房同房?jī)r(jià)”的問題，即同房，價(jià)格給定由Aiwuji House高于傳統(tǒng)中介。

記者說，上海陸家嘴一家中介店的負(fù)責(zé)人告訴他，一名房客被兩名特工帶到同一棟房子里。第一眼看房東的傳統(tǒng)代理商要求每月3500元的價(jià)格。業(yè)務(wù)人員說，房子的月租金是3800元。

據(jù)筆者我愛我的家人向筆者透露，他沒有基本工資，只拿傭金，交易收取10％的傭金，月薪超過1萬，是一個(gè)不錯(cuò)的表現(xiàn)。愛屋寺的工資結(jié)構(gòu)是高基本工資+低傭金。在同一個(gè)城市58發(fā)布的招聘信息顯示，基本工資是6000元。 “對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，這非常誘人。至于低傭金，這對(duì)老售貨員來說不是問題。即使我只能按基本工資支付，但我可以保證我對(duì)這家公司非常擅長(zhǎng)。良好的收入，沒有為公司創(chuàng)造任何收入。 ”的我愛我的家庭經(jīng)紀(jì)人介紹。

在這方面，了解網(wǎng)友的嘔吐補(bǔ)丁證明了中間人的信心。有網(wǎng)友說，他對(duì)愛屋寺的房子很樂觀。支付押金后，代理人告訴他，合同房屋剛剛被放置并且沒有進(jìn)入愛屋集系統(tǒng)。 ”的

“我該怎么辦？”

“據(jù)說這座房子以前見過，我對(duì)交易不滿意?！?rdquo;

然后問題來了。房子沒有進(jìn)入愛屋寺房屋租賃系統(tǒng)。傭金在哪里？當(dāng)然，它是進(jìn)入中間人的私人口袋。這些信息是如何出現(xiàn)在愛屋寺的？網(wǎng)友給出的答案是，市場(chǎng)正在銷售數(shù)據(jù)。 ”的

互聯(lián)網(wǎng)租賃只能通過燒錢來打破傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嗎？

互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以“半委員會(huì)”，“0委員會(huì)”的口號(hào)進(jìn)入公眾視野，突破的方式只不過是“燒錢”。王小龍直截了當(dāng)?shù)卣f，“租賃是一塊雞肋，一個(gè)不賺錢的生意?；ヂ?lián)網(wǎng)將迫使調(diào)解改革無可爭(zhēng)議，但不會(huì)對(duì)中間人造成重大變化。 ”的

火炬租賃公司于今年6月啟動(dòng)，并從薛蠻子獲得了1000萬元的投資。從7月1日起，引入了“12個(gè)月租金報(bào)銷”的口號(hào)。據(jù)王小龍介紹，不到兩個(gè)月，火炬租房已發(fā)出300萬張租金憑證，加上“0傭金”，“給房客和地主保險(xiǎn)”，資金遠(yuǎn)高于300萬，多久可以天使輪錢花？連家推丁丁租房并投資1億申報(bào)“0委員會(huì)”也感受到來自Aiyagi的壓力。

雖然互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正在燒錢，但他們還沒有想過如何賺錢。即使在設(shè)想階段，互聯(lián)網(wǎng)金融，在線購(gòu)物電子商務(wù)和外圍服務(wù)仍處于初級(jí)階段。實(shí)現(xiàn)它們并不容易。在接受媒體采訪時(shí)，愛屋集團(tuán)的聯(lián)合創(chuàng)始人鄧偉也表示，“野蠻人將再野蠻幾年。 ”的

盡管如此，我們看到傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人仍在改變。王小龍認(rèn)為，目前房地產(chǎn)中介主要從事改革的三個(gè)方面，一是使交易市場(chǎng)做強(qiáng)做強(qiáng);二是將二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)聯(lián)系起來;第三是剝離和改造租賃業(yè)務(wù)，比較代表性的是，連鎖房屋剝離租賃業(yè)務(wù)以啟動(dòng)丁丁租房，然后有一個(gè)長(zhǎng)期租賃公寓，就像連鎖家免費(fèi)公寓，我愛我的家人。

人們?cè)谡務(wù)擃嵏不ヂ?lián)網(wǎng)，但顛覆也需要一個(gè)過程。在外面閑逛的房客什么時(shí)候可以幸福地住在房間的中心？作者不禁想起??我愛我的家人的小眼睛。

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